什么是新建商品住宅全裝修？

新建商品住宅全裝修，是指建設（開發）單位在交付前，商品住宅建筑內部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成；門窗、固定家具、設備管線、開關插座及廚房、衛生間固定設施安裝到位；公共區域的固定面全部鋪貼、粉刷完成；水、暖、電、通風等基本設備全部安裝到位。

從事新建商品住宅全裝修的單位需取得什么資質？

從事新建商品住宅全裝修的設計、施工、監理、檢測等單位必須依法取得住房城鄉建設主管部門頒發的相應資質證書，并明確了各相關單位的管理責任。

作為實施新建商品住宅全裝修質量安全管理的第一責任人，建設（開發）單位具體負責全裝修建筑工程質量安全、銷售、保修、售后服務以及組織相關責任單位協調處理工程質量問題等工作。倡導建設（開發）單位以市場為導向，推行菜單式全裝修，滿足消費者個性化需求。

新建商品住宅全裝修各環節有哪些內容？

在設計施工環節，應納入項目施工圖設計，進行施工圖審查，原則上，裝修施工圖設計文件應與主體工程施工圖設計文件同時報審，在確有困難的情況下，可在開工前單獨報原施工圖審查機構進行審查，并納入施工許可和質量安全監督管理；

在商品住宅銷售環節，建設（開發）單位應在項目銷售現場顯著位置公示裝修標準，并在商品房銷售合同中明確裝修主要材料、設備、質量保修期等內容；

在竣工驗收環節，嚴格按工程驗收制度組織進行分戶驗收；

在交房時須向購房者提供電氣網絡管線和給排水管道隱蔽部分的竣工圖紙或布線圖和《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》；

在辦理物業承接驗收手續時，應向物業服務企業移交相關竣工資料。

相關單位需做好哪些工作？

設計單位應嚴格按照法律、法規、有關技術標準和合同進行全裝修設計，對設計質量負責。

施工圖審查機構對新建商品住宅全裝修設計的項目，應審查全裝修設計（含消防設計審查），并在施工圖審查意見中注明含全裝修設計，核發施工圖審查合格書。

施工單位應嚴格按照經審查合格的施工圖設計文件、施工技術標準和合同進行全裝修施工，對施工質量安全負責。

監理單位應當嚴格依照法律、法規、有關技術標準、經審查合格的施工圖設計文件和合同，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式實施全裝修監理，對質量安全承擔監理責任特別是要按規定做好進場裝飾裝修工程材料、設備的質量檢驗報告核查和相關監督工作。
 

各縣(市)區、各國家(省級)開發(度假)園區住房和城鄉建設局，各建設、設計、施工、監理單位，各施工圖審查機構，各有關單位：

昆建通〔2020〕148號昆明市住房和城鄉建設局管理工作的通知(試行)為進一步貫徹落實《建設工程質量管理條例》，以及國家、省、市關于進一步加強城市規劃建設管理及發展裝配式建筑、綠色建筑等工作要求，避免資源浪費和環境污染等問題，規范新建商品住宅全裝修活動，加強質量安全管理，現將有關事項通知如下。

一、適用范圍

本通知所稱新建商品住宅全裝修，是指建設(開發)單位在交付前，商品住宅建筑內部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設備管線、開關插座及廚房、衛生間固定設施安裝到位；公共區域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風等基本設備全部安裝到位。

在辦理施工許可證時應注明是否為全裝修項目，由建設(開發)單位進行新建商品住宅全裝修的適用本規定。

二、程序要求

新建商品住宅全裝修屬房屋建筑工程整體質量安全的一部分，納入基本建設程序管理，做到同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付。

三、管理責任

從事新建商品住宅全裝修的設計、施工、監理、檢測等單位必須依法取得住房城鄉建設主管部門頒發的相應資質證書。

安全管理的第--責任人，具體負責全裝修建筑工程質量安全、銷售、保修、售后服務以及組織相關責任單位協調處理工程質量問題等工作。倡導建設(開發)單位以市場為導向，推行菜單式全裝修，滿足消費者個性化需求。在設計施工環節，應納入項目施工圖設計，進行施工圖審查，原則上，裝修施工圖設計文件應與主體工程施工圖設計文件同時報審，在確有困難的情況下，可在開工前單獨報原施工圖審查機構進行審查，并納入施工許可和質量安全監督管理；在商品住宅銷售環節，建設(開發)單位應在項目銷售現場顯著位置公示裝修標準，并在商品房銷售合同中明確裝修主要材料、設備、質量保修期等內容；在竣工驗收環節，嚴格按工程驗收制度組織進行分戶驗收；在交房時須向購房者提供電氣網絡管線和給排水管道隱蔽部分的竣工圖紙或布線圖和《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》；在辦理物業承接驗收手續時，應向物業服務企業移交相關竣工資料.同進行全裝修設計，對設計質量負責。應審查全裝修設計(含消防設計審查)，并在施工圖審查意見中注明含全裝修設計，核發施工圖審查合格書.施工技術標準和合同進行全裝修施工，對施工質量安全負責.

經審查合格的施工圖設計文件和合同，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式實施全裝修監理，對質量安全承擔監理責任。特別是要按規定做好進場裝飾裝修工程材料、設備的質量檢驗報告核查和相關監督工作.

(二)設計單位應嚴格按照法律、法規、有關技術標準和合同進行全裝修設計，對設計質量負責。

(三)施工圖審查機構對新建商品住宅全裝修設計的項目，應審查全裝修設計（含消防設計審查），并在施工圖審查意見中注明含全裝修設計，核發施工圖審查合格書。

(四)施工單位應嚴格按照經審查合格的施工圖設計文件、施工技術標準和合同進行全裝修施工，對施工質量安全負責。

(五)監理單位應當嚴格依照法律、法規、有關技術標準、經審查合格的施工圖設計文件和合同，采取旁站，巡視和平行檢驗等形式實施全裝修監理，對質量安全承擔監理責任。特別是要按規定做好進場裝修工程材料、設備的質量檢驗報告核查和相關監督工作。

四、監督管理

(此件公開發布)

各縣(市)區、開發(度假)區住房城鄉建設主管部門要從資質要求，施工圖審查、施工許可、質量監督到竣工驗收等各個環節，對新建商品住宅全裝修進行全過程監管，加強工程建設質量安全管理。

市質安總站和各縣(市)區、開發(度假)區質量安全監督機構應當依據質量監督和竣工驗收備案的管理權限劃分，具體負責做好本區域內全裝修的質量安全監督管理工作。

本通知自2020年6月1日起試行。