昆明再出便民新政:自12月19日起,新建商品房在開發(fā)企業(yè)首次登記后,購房人可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記,讓購房人更自主、更方便辦理產(chǎn)權(quán)登記。

首次登記發(fā)生變化

房地產(chǎn)建設(shè)項目在竣工驗收后申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時,建設(shè)單位須按建設(shè)工程規(guī)劃驗收、竣工驗收備案以及不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的范圍一次性全部申請登記,并登記到基本單元。改變昆明市以往“銷售一套申請一套”的做法,解決因開發(fā)商注銷或吊銷營業(yè)執(zhí)照后購房人無法辦證等問題,從根本上杜絕“尾盤”問題的發(fā)生。對于已部分辦理首次登記的,開發(fā)企業(yè)須對剩余部分一次性申請登記,完成登記后方可申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

申請首次登記時需提交以下材料:

(1)不動產(chǎn)登記申請書;

(2)項目開發(fā)企業(yè)身份證明材料;

(3)國有建設(shè)用地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書;

(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含項目建設(shè)規(guī)劃總平圖)、規(guī)劃核實意見書;

(5)竣工驗收備案證或項目經(jīng)竣工驗收的其他證明材料;

(6)審核通過的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料,包括不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查報告和不動產(chǎn)測量報告。

除上述申請材料外,新建商品房項目申請辦理首次登記時,開發(fā)企業(yè)須一并提交購房人自行申請辦理轉(zhuǎn)移登記授權(quán)聲明。付款方式為一次性付款的,授權(quán)并同意購房人(合同備案的買受人)自行申請辦理轉(zhuǎn)移登記;付款方式為按揭貸款的,授權(quán)并同意購房人(合同備案的買受人)、貸款金融機構(gòu)共同申請辦理轉(zhuǎn)移及抵押權(quán)合并登記事項,并對辦理上述登記事項中購房人、貸款金融機構(gòu)簽署的相關(guān)文件均予以承認并承擔相應(yīng)的法律責任。授權(quán)范圍暫不包括回遷安置房、經(jīng)濟適用房等保障性住房。

項目開發(fā)企業(yè)已申請辦理完首次登記及提交授權(quán)聲明的新建商品房項目,登記機構(gòu)將在“昆明市自然資源和規(guī)劃局”門戶網(wǎng)站及“昆明不動產(chǎn)”微信公眾號上進行公示,公示范圍內(nèi)購房人可自行申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

購房人如何自行辦理登記

一是全款購房的。公示范圍內(nèi)的新建商品房,購房人全款購房的,可自行申請辦理轉(zhuǎn)移登記,申請時應(yīng)提交以下原件材料:

(1)不動產(chǎn)登記申請書;

(2)購房人身份證明材料;

(3)已備案的購房合同或預(yù)告登記證明;

(4)完稅憑證。

二是按揭貸款購房的。公示范圍內(nèi)的新建商品房,購房人按揭貸款購房的,由購房人與貸款金融機構(gòu)共同申請辦理轉(zhuǎn)移及抵押權(quán)合并登記,實行轉(zhuǎn)移和抵押登記一并受理、同步審核、同時發(fā)證,進一步簡化辦理流程,降低買賣雙方及銀行金融機構(gòu)的風險。申請時應(yīng)提交以下原件材料:

(1)不動產(chǎn)登記申請書;

(2)購房人及抵押權(quán)人身份證明材料;

(3)已備案的購房合同或預(yù)告登記證明;

(4)主債權(quán)合同(借款合同)和抵押合同,或抵押權(quán)預(yù)告登記證明;

(5)完稅憑證等。

購房人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的,代理人應(yīng)提交含委托雙方身份證明的委托書原件并查驗受托人身份證明。涉及按揭貸款購房需與抵押權(quán)人共同申請轉(zhuǎn)移、抵押合并辦理的,須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書;授權(quán)委托書未經(jīng)公證的,申請人應(yīng)當在申請登記時,與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書。

哪些新建商品房項目可自行申請辦理登記？

據(jù)昆明不動產(chǎn)微信公眾號的消息，昆明市主城區(qū)已完成首次登記個人可自行申請轉(zhuǎn)移登記的項目如下：

新建商品房轉(zhuǎn)移登記具體到哪里辦理?

對于申請辦理公示范圍內(nèi)新建商品房項目的轉(zhuǎn)移登記或轉(zhuǎn)移抵押合并登記事項,購房者可自愿選擇“同城通辦”點(市中心登記處)、“屬地辦理”點申請辦理。辦證點具體為:

(1)“同城通辦”點

市不動產(chǎn)登記中心登記處

地址:護國路57號華爾貝大廈三樓

電話:65133198

受理范圍:主城五區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房首次登記后的轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。

(2)“屬地辦理”點

——五華登記處華爾貝辦證點

地址:護國路57號華爾貝大廈二樓

電話:64154519

受理范圍:坐落于五華區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房首次登記后的轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。

——盤龍登記處福澤雅苑辦證點

地址:寺瓦路福澤雅苑小區(qū)5-6幢裙樓商鋪

電話:63921119

受理范圍:坐落于盤龍區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房首次登記后的轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。

——西山登記處澤惠園辦證點

地址:西山區(qū)前景路澤惠園小區(qū)11、12幢裙樓1樓

電話:68185930

受理范圍:坐落于西山區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房首次登記后的轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。

——官渡登記處福德辦證點

地址:日新立交橋旁官渡區(qū)房產(chǎn)交易中心一樓

電話:67173491

受理范圍:坐落于官渡區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房首次登記后的轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。

——呈貢登記處政務(wù)中心辦證點

地址:呈貢區(qū)政務(wù)中心(呈祥街515號匯景園下沉廣場)

電話:67471176

受理范圍:坐落于呈貢區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房首次登記后的轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。

不動產(chǎn)登記費收費標準是多少?

根據(jù)《國家發(fā)展和改革委員會  財政部 關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號)以及《財政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于減免部分行政事業(yè)性收費有關(guān)政策的通知》(財稅〔2019〕45號)要求:不動產(chǎn)登記費按件收取,申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請,并完成一個登記類型登記的為一件。其中住宅80元,非住宅550;車庫、車位、儲藏室減按住宅類每件80元收取。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費每證10元。小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的免收登記費;廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記,登記收費標準為零。登記費除現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡繳納外,可通過微信自行繳納。

此外,除登記費外不動產(chǎn)登記機構(gòu)不收取其他任何費用。發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號文件規(guī)定,不動產(chǎn)登記費由登記申請人繳納。按規(guī)定需由當事人雙方共同申請不動產(chǎn)登記的,不動產(chǎn)登記費由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納;不動產(chǎn)抵押權(quán)登記,登記費由登記為抵押權(quán)人的一方繳納;不動產(chǎn)為多個權(quán)利人共有(用)的,不動產(chǎn)登記費由共有(用)人共同繳納,具體分攤份額由共有(用)人自行協(xié)商。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費,以及因提供測繪資料所產(chǎn)生的測繪費等其他費用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔;向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行,不得把辦理抵押權(quán)登記的費用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔。

受理申請后,需多久可以辦理完畢?

2019年7月1日起,主城范圍內(nèi)再次對原不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理時限進行壓縮,實現(xiàn)了再提速:國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記承諾3個工作日辦結(jié);國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記承諾5個工作日辦結(jié);國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記承諾5個工作日辦結(jié);新建國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移抵押合并辦理承諾5個工作日辦結(jié)。申請資料符合受理條件的,承諾辦理時限為自受理至登簿的時間,首次登記受理前,不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等成果需通過審核和入庫,辦理不動產(chǎn)登記涉及的公示、公告等時間不在承諾時限范圍內(nèi)。

不動產(chǎn)權(quán)證書如何領(lǐng)取?

不動產(chǎn)權(quán)證書除到經(jīng)辦登記中心現(xiàn)場領(lǐng)取外,還可免費EMS郵寄到家服務(wù)。同城次日送達,省內(nèi)外2天后送達,鄉(xiāng)鎮(zhèn)4天后送達。不動產(chǎn)權(quán)證書免費郵寄實行自愿選擇。群眾和企業(yè)在申請辦理不動產(chǎn)登記時,可在受理申請表上自愿選擇證書領(lǐng)取方式。領(lǐng)證有權(quán)利人本人自取、代理人領(lǐng)取、EMS郵寄三個選項可供選擇。若當事人選擇EMS郵寄,不動產(chǎn)登記工作人員將寄遞地址、收件人、聯(lián)系電話等郵寄信息現(xiàn)場錄入不動產(chǎn)登記系統(tǒng),經(jīng)當事人復(fù)核后,在登記人員的見證下簽字確認,即完成了證書免費郵寄服務(wù)委托。

“放管服”新政回應(yīng)群眾呼聲

據(jù)了解,以往的新建商品房轉(zhuǎn)移登記過程中,存在著辦理流程復(fù)雜、辦證周期長、被代理機構(gòu)壟斷強制代理,以及開發(fā)商注銷或吊銷營業(yè)執(zhí)照后購房人無法辦證等問題,給購房群眾帶來極大不便。根據(jù)“放管服”及優(yōu)化營商環(huán)境改革的總體部署和要求,昆明市自然資源和規(guī)劃局于2019年12月19日發(fā)布《關(guān)于落實“放管服”改革推行購房人自行申請新建商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)工作的通告》,推出首次登記后購房人可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請新建商品房轉(zhuǎn)移登記。此舉措意在打破代理機構(gòu)壟斷強制代理等問題,切實維護購房人合法權(quán)益,讓群眾更自主、更方便辦理登記。亦是該局結(jié)合“不忘初心,牢記使命”主題教育,回應(yīng)群眾呼聲,通過優(yōu)化登記流程、完善登記系統(tǒng)、精簡登記要件清單,便民利民的一項重要舉措。