在菲律賓許多外籍人士通過(guò)租房解決居住問(wèn)題，但購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可能更明智且更劃算，尤其是如果您打算在這個(gè)國(guó)家生活幾年以上的話。那么我們就來(lái)了解一下，買(mǎi)菲律賓公寓房的條件及費(fèi)用是什么？

買(mǎi)菲律賓公寓房的條件是什么

如果您想要購(gòu)買(mǎi)菲律賓的公寓，不需要具備任何的條件，只要有錢(qián)就可以了。但是您需要注意的一點(diǎn)是，外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)住宅（包括公寓和別墅）、工、商業(yè)建筑而不擁有土地權(quán)，根據(jù)《菲律賓公寓法》的規(guī)定，外國(guó)人可以擁有公寓單位，只要建筑物中60%的單位歸菲律賓人所有。

買(mǎi)菲律賓公寓房的費(fèi)用是多少

馬卡蒂市中心的公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格平均約為每平方米198,333菲律賓比索（約25,500元人民幣）。在外圍地區(qū)，價(jià)格平均為每平方米127,500比索（約16,400元人民幣）。

奎松市中心的公寓平均為每平方米46,666比索（約6,000元人民幣），而外圍地區(qū)的價(jià)格約為每平方米25,200比索（約3,300元人民幣）。

馬尼拉市中心的公寓約為每平方米133,888比索（約17,200元人民幣），，而外圍地區(qū)的價(jià)格平均約為每平方米70,250比索（約9,000元人民幣）。

這些價(jià)格是根據(jù)位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地區(qū)與商業(yè)區(qū)，價(jià)格比其他地區(qū)要高得多。

哪種房產(chǎn)類型較適合外國(guó)人

公寓：這是最簡(jiǎn)單的購(gòu)買(mǎi)方式，外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)單一的公寓單元，前提是該建筑中60%的單元是由菲律賓人擁有。業(yè)主必須支付每月單位的供款和各種雜費(fèi)，用于添置家具、保養(yǎng)和維護(hù)、房屋檢查、協(xié)會(huì)費(fèi)用等。

獨(dú)棟別墅：根據(jù)菲律賓的《投資者租賃法》，外國(guó)人可以與土地所有者簽訂長(zhǎng)期租賃合同。您也可以購(gòu)買(mǎi)別墅，但對(duì)其所在的土地沒(méi)有權(quán)利。

在菲律賓買(mǎi)房的流程是什么

1.看房:如果是期房，只能看樣板房。

2.預(yù)訂：在選擇房間號(hào)碼后，您可以開(kāi)始預(yù)訂過(guò)程。一般來(lái)說(shuō)，您可以提交相關(guān)信息，填寫(xiě)一些表格并支付押金，您需要在30天內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)。如果您想購(gòu)買(mǎi)，請(qǐng)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款。

3.付款方式：可為一次性全額付款（通常可獲得10%折扣)，如果是預(yù)售房，也可以月供。

4.房屋交付：所有這個(gè)過(guò)程都由開(kāi)發(fā)商處理，所有的稅費(fèi)在買(mǎi)房時(shí)給開(kāi)發(fā)商錢(qián)。

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