建水團山村是一個典型的家族聚居村落，全村以張姓為主。始祖張福原居于江西饒州府潘陽縣許義寨，明朝洪武年間因毛衣經商來到臨安，幾經輾轉，定居團山。

時光流轉至清末光緒年間，張氏后裔走出家門，到個舊開發礦業，掙得錢財，便回鄉建蓋豪宅。

現有保存完好的傳統民居15座，寨門3座，寺廟3座，宗祠1座，占地面積18384.5平方米，建筑面積16158平方米。其粉墻黛瓦、檐角飛翹的傳統民居建筑，形制規整，布局靈活，空間豐富，外雅內秀，多為滇南特有的“三坊一照壁”“四合五天井”“跑馬轉角樓”的組合體。

院內精美絕倫的詩詞書畫、鎏金描彩的木雕及工藝奇巧的石雕、磚雕，琳瑯滿目，如同一部豐厚凝重的書卷，體現出了傳統文化的精髓。

團山村完整保存了19世紀滇南鄉村風貌特色，蘊含著豐富的歷史信息和文化內涵，具有極高的歷史文化價值，是考察舊中國民營商業發跡史的最好實證。

2006年，被世界瀕危遺產基金會列入“世界紀念性建筑保護遺產保護名錄”。2011年，被評為“云南省旅游特色村”；2012年被評為“國家特色景觀名村”，張家花園、張氏宗祠、皇恩府等12處民居建筑被列為全國重點文物保護單位。